房屋二胎貸款
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Q&A
申請房屋貸款的資格？
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
- 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
- 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄 。
- 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。
- 銀行規定的其他條件。
申辦二胎房貸流程會很久嗎？
申請二胎房貸大約2～5個工作天就會撥款，銀行二胎房貸則需要5～7個工作天來辦理貸款手續，如果資金的需求很緊急，最快也有1~2天就可以撥款的管道唷，可以免費諮詢不用錢。
小套房可以申辦二胎房貸嗎？
只要是房產都可以申請二胎房貸，小套房當然也不例外。此外，持分房屋、套房、公寓、華廈、店面、辦公室等，都可以申辦二胎房屋貸款。
房屋貸款的注意事項？
- 貸款人的還款能力及信用狀況：舉凡個人對銀行的貢獻度如何？是否過去有跟該行往來？往來的狀況如何？是否曾發生退票或有逾期借貸的記錄？這些均會被銀行列入徵信的項目，因此平時便應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。
- 貸款擔保品價值：在借款人無法履行貸款契約時，銀行所能做的最壞打算就是將擔保品拍賣出售，因此銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關，如果借貸人提供的擔保品賣相不佳，對銀行的貢獻度又不是十分出色，則可貸的成數也將大打折扣。而擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外，擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。
- 貸款年限：一般房貸年限多訂為15~20年，但銀行法修訂後，30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年限愈長，每月所須攤還的貸款便愈低，可提昇購屋能力，但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時，也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。
- 其他注意要點利率： 調整利率的時間？調整方式？調整時銀行是否會先通知？如果適用優惠利率，其時間多久？一年還是長期？
- 還款方式：還款方式攸關日後資金調度及利息負擔，何者為佳？
- 代償：是否有代償？代償時是否須另繳代償費？
- 額度：貸款額度之限制？條件為何？
- 違約金：提前清償貸款是否須另繳違約金？如何計算？ 鑑價費：有無鑑價費？